🏠 집

주택론 계산기

※ 원리금균등상환(元利均等) 기준 개략 계산이며, 실제 대출 심사·상품 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

임대 계약 체크포인트

• 敷金(시키킨, 보증금) / 礼金(레이킨, 사례금) 관행 확인 — 지역에 따라 각 월세 1~2개월분
• 보증회사(保証会社) 이용 여부 및 비용 (통상 초회 월세의 50~100%, 이후 연 1만엔 내외 갱신료)
• 연대보증인(連帯保証人) 필요 여부 — 외국인은 보증회사 필수인 경우 많음
• 화재보험 가입 의무 여부 (통상 2년분 약 1.5~2만엔)
• 중개수수료(仲介手数料): 통상 월세 1개월분 + 소비세

계약 절차 (임대 기준)

1. 매물 검색 및 내견(内見, 집 방문) 신청
2. 신청서(申込書) 제출 — 재직증명서·재류카드·소득증명 등 요구
3. 입주 심사 (본인 심사 + 보증회사 심사, 통상 2~5일)
4. 중요사항 설명(重要事項説明) 청취 및 계약서 서명
5. 초기비용 입금 (보증금+사례금+중개수수료+화재보험료+첫달 월세 등, 통상 월세의 4~6개월분)
6. 열쇠 인수 및 입주

이사 후 체크리스트

• 전입신고 (입주 후 14일 이내, 시·구청 방문)
• 전기·가스·수도 개통 신청 (각 회사 웹사이트/전화, 입주 며칠 전 예약 권장)
• 인터넷 회선 신청 (개통까지 2~4주 소요될 수 있어 미리 신청)
• 쓰레기 분리배출 규칙 확인 (지자체별 요일·품목 상이, 전용 쓰레기봉투 필요 지역 있음)
• 우편물 전송 신고 (일본우편 転居届, 온라인 신청 가능)