집

주택론 계산기

※ 원리금균등상환(元利均等) 기준 개략 계산이며, 실제 대출 심사·상품 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

이사 초기비용 계산기

첫달 월세는 자동 포함됩니다. 항목별 관행(개월수·%)은 물건·지역·부동산마다 달라 실제 견적과 차이가 있을 수 있습니다.

임대 계약 체크포인트

• 敷金(시키킨, 보증금) / 礼金(레이킨, 사례금) 관행 확인 — 지역에 따라 각 월세 1~2개월분
• 보증회사(保証会社) 이용 여부 및 비용 (통상 초회 월세의 50~100%, 이후 연 1만엔 내외 갱신료)
• 연대보증인(連帯保証人) 필요 여부 — 외국인은 보증회사 필수인 경우 많음
• 화재보험 가입 의무 여부 (통상 2년분 약 1.5~2만엔)
• 중개수수료(仲介手数料): 통상 월세 1개월분 + 소비세

계약 절차 (임대 기준)

1. 매물 검색 및 내견(内見, 집 방문) 신청
2. 신청서(申込書) 제출 — 재직증명서·재류카드·소득증명 등 요구
3. 입주 심사 (본인 심사 + 보증회사 심사, 통상 2~5일)
4. 중요사항 설명(重要事項説明) 청취 및 계약서 서명
5. 초기비용 입금 (보증금+사례금+중개수수료+화재보험료+첫달 월세 등, 통상 월세의 4~6개월분)
6. 열쇠 인수 및 입주

이사 후 체크리스트

• 전입신고 (입주 후 14일 이내, 시·구청 방문)
• 전기·가스·수도 개통 신청 (각 회사 웹사이트/전화, 입주 며칠 전 예약 권장)
• 인터넷 회선 신청 (개통까지 2~4주 소요될 수 있어 미리 신청)
• 쓰레기 분리배출 규칙 확인 (지자체별 요일·품목 상이, 전용 쓰레기봉투 필요 지역 있음)
• 우편물 전송 신고 (일본우편 転居届, 온라인 신청 가능)

계약 전에 놓치기 쉬운 부분

• 보증회사 심사에서는 재직증명서·재류카드 외에 일본 내 긴급연락처(緊急連絡先)를 요구하는 경우가 많습니다. 지인이나 직장 동료에게 미리 부탁해두면 심사 단계에서 지체되지 않습니다.
• 프리렌트(무료임대기간)가 붙은 매물은 초기비용이 낮아 보이지만, 계약서 특약사항에 단기 해약 시 위약금 조항이 걸려 있는 경우가 많으니 반드시 확인하세요.
• 화재보험은 부동산에서 지정한 상품을 강요할 수 없고 원칙적으로 본인이 다른 상품을 골라도 됩니다 (다만 부동산이 요구하는 최소 보장 조건은 충족해야 함).
• 재류카드 상 주소와 실거주지가 다르면 이후 연금·세금·건강보험 등 행정 처리에서 계속 문제가 생길 수 있어, 전입신고는 미루지 않는 것이 좋습니다.